Dům, Rodinný dům, prodej, Káraný, Káraný

Novostavba rodinného domu, levá bytová jednotka 5+KK v obci Káraný na Praze-východ na pozemku p.č. 785/79.

Soukromý investor a vlastník nabízí k prodeji dům, levou bytovou jednotku ve dvojdomu.

Výstavba domu dokončena v srpnu 2025.
Kolaudace bude na podzim 2025 (je již požádáno o kolaudaci od června 2025).

K nastěhování může být dům cca na podzim 2025, po kolaudační kontrolní prohlídce, po podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí kupní.

Samotný dům se bude moci převést na nového vlastníka až cca na začátku roku 2026, až se po kolaudaci a zapsání všeho do katastru nemovitostí.

Cena domu je za dokončený dům po kolaudaci, dům na klíč, s číslem popisným, k okamžitému užívání.

Zastavěná plocha 135 m², obytná plocha 110 m², velikosti pozemku 366 m² plus společný pozemek pro obě poloviny domu 290 m².

Dům postaven z kvalitních materiálů a nadstandardně vybaven.

Např.:

- zdivo HELUZ

- střecha BRAMAC trámová

- zateplení 14 cm polystyren

- okna trojskla, profil OTHERM ALFA EVO,

- německé tepelné čerpadlo ELTRON STIEBEL

- rekuperace vzduchu ELTRON STIEBEL

- podlahové vytápění i chlazení v celém domě

- klimatizace TOSHIBA v obývacím pokoji

- vnitřní dveře SAPELI LOTOS, dřevěné dýhované, dekor javor americký

- obklady a dlažby RAKO v koupelně a technické místnosti

- v obývacím pokoji, v kuchyňském koutě a na všech chodbách na podlaze dlažba RAKO BOARD 20 x 120 cm

- švýcarské podlahy KRONOSWISS GRANG SELECTION ORIGIN o tloušťce 14 mm ve čtyřech pokojích

- Koupelna s vanou, sprchovým koutem, závěsným WC a koupelnové sestavy z umyvadlem

- Technická místnost s tepelným čerpadlem, rekuperací, trezorem, závěsným WC, skříňkou s umyvadlem a galerkou se zrcadlem + místo na pračku a sušičku

- Kuchyňská linka YODA s čelem z pravého dřeva, včetně spotřebičů AEG a Electrolux

- vestavěná skříň ve vstupní chodbě

- LED osvětlení v celém domě i vně

- 6x elektro příprava u oken na venkovní rolety

- komín

- hromosvod

- trezor ve zdi

- EZZ JABLOTRON s rozvody ve zdi

- TV anténa s rozvody ve zdi plus datové kabely ve zdi

- oplocený pozemek z KB bloků a plotovek, kousek pak ještě pletivo s obrubníky

- pozinkovaná branka a otevírací brána jen pro pozemek k levé bytové jednotce

- hlavní pojezdová pozinkovaná brána s pohonem motoru a branka u komunikace ke společnému pozemku, 3x dálkové ovládání

- terasa

- parkovací stání na dvě vozidla

- akumulační nádrž CARAT na 4800 litrů, se vsakovacím tělesem


Levá polovina domu má vlastní elektroměr a vlastní kanalizační čerpadlo ve své vlastní kanalizační jímce.
Hlavní vodoměr je pro celý dům plus jsou dva odečtové vodoměry pro obě poloviny domu vodoměrné šachtě.

Pozemek p.č. 785/79 je zcela v nezáplavovém území.

Obec Káraný je unikátní svojí polohou.

Informace z WIKIPEDIE : "Obec Káraný leží na pravém břehu Labe a levém břehu řeky Jizery, těsně před jejich soutokem, zhruba 5 km východně od města Brandýs nad Labem-Stará Boleslav. V okolí Káraného je lesnatá rekreační oblast s chráněným územím Černý orel u soutoku Labe s Jizerou, přírodní rezervací Lipovka – Grado, se slepým ramenem Labe nyní nazývaným Grado a řadou tůní. Do jihovýchodní oblasti katastrálního území Káraný zasahuje část přírodní rezervace Káraný – Hrbáčkovy tůně".

Káraný leží 6 km od Staré Boleslavi (Brandýs nad L./St. Boleslav), kde je také přímo nájezd na dálnici D 10, kdy jste za 21 minut (23 km) u stanice metra B Černý Most.

Velkou výhodou je, že Káraný je neprůjezdná oblast, což zajišťuje klid v obci. Jeho okolí je ideální pro pěší procházky a jízdu na kole. V Káraném a okolí je spousty stánků s občerstvením a především přímo v Káraném Vinohradský pivovar, kde se zastaví skoro každý cyklista. Ideální též pro rybáře.