Zavedená kavárna s vnítřním i venkovním posezením a vinným sklepem, zajímavé podnikání v malebné obci Žabčice s možností vlastního bydlení v této nemovitosti.
Celková užitná plocha je cca 180 m² - kavárna je provozována ve třech místnostech na ploše 38,5 m², 21,5 m² a 11,2 m² orientovaných do ulice. Ve vstupní části nemovitosti (průjezd) o velikosti 27,1 m² je prodej zmrzliny a ve dvoře posezení pod deštníky a pergolou na ploše 93,1 m². Dále jsou zde dvě samostatná WC a úklidová místnost o celkovém rozměru 9,2 m². Výhodou domu jsou dva sklepy - vinný o velikosti 18,2 m² a technický (technologie, topení, úložné prostory, shoz na KEGy) o velikosti 16,7 m². Vybavení kavárny je možné po dohodě rovněž odkoupit.
Další prostory jsou v současnosti určené k bydlení, a to dva pokoje o velikosti 12 m², 9,5 m², chodba 15,75 m² a kuchyňka 8,4 m² ve dvorním křídle, kde je centrálně umístěna i původní koupelna s vanou a WC o nadstandardní velikosti 9 m² (určena k rekonstrukci), dvě technické místnosti (dílny) a skladovací sklep (zavařeniny, ovoce, zelenina) o velikosti 13,5 m². Dům je tedy ve tvaru U rozdělen na uliční část, dvorní křídlo, hospodářské budovy a mezi těmito částmi se nachází prostorný dvůr s posezením a terasou. Dvorní křídlo a hospodářské budovy mají novou střechu.
Výměra zastavěné plochy a nádvoří je 367 m² + užitková zahrada je o výměře 667 m², z níž se prodává cca 270 m², tj. celková prodávaná plocha činní 637 m². Zbývající, zadní část zahrady bude oddělena novým GP a majitel si ji ponechává. Na pozemku je vlastní studna s rozvodem pitné vody do domu i po zahradě. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (veřejný vodovod, kanalizace, plyn, elektřina). Parkování je možné na ulici před domem, kde je dostatek parkovacích míst.
Dům prošel nedávnou rekonstrukcí (nová elektroinstalace, ústřední topení vytápěné plynovým kotlem, rozvody vody, nové podlahy, aj.) a je vhodný pro podnikání, ale i rodinné, případně i dvougenerační bydlení.
Nemovitost se nachází pro kavárnu na výborném místě - v centru obce s bohatou občanskou vybaveností. V okruhu 100 m lze najít dětského i praktického lékaře, školku, školu, poštu, samoobsluhu, zastávku autobusu a sportovní halu. Obec má výbornou dostupnost do Brna – 30 minut autem nebo vlakem, k dálnicím D1 a D2. Nákupní centrum Olympia je vzdáleno do 20 minut jízdy. Zastávka vlaku se nachází 3 minuty chůze od domu.
Tato nemovitost je vhodná pro všechny, kteří chtějí provozovat zavedenou kavárnu, pořádat rodinné a firemní akce, případně i degustace ve vinném sklípku. Jednoduchým způsobem lze tuto nemovitost změnit na útulné bydlení.
Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Rád Vám nemovitost osobně představím a zodpovím veškeré dotazy.
Třída energetické náročnosti: G
Za veškeré údaje k prezentovaným nemovitostem na tomto serveru zodpovídají pouze inzerující realitní kanceláře, které mají nástroje pro on-line správu svých nabídek.
