Dům, Rodinná vila, prodej, Zeleneč, Zeleneč, Štefánikova

Prodej vícegenerační vily s dvěma byty a provozovnou, užitná plocha 310,14 m² – Zeleneč, Praha-východ.
Nabízíme k prodeji prostornou rodinnou vilu s dvěma samostatnými bytovými jednotkami a menší provozovnou, situovanou v oblíbené a klidné lokalitě Zeleneč v okrese Praha-východ. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním, nebo jako investice s možností pronájmu jednotlivých částí.

Užitná plocha domu činí 310,14 m², celková zastavěná plocha 198 m², pozemek 856 m² je včetně udržované zahrady s bazénem. Dům je částečně podsklepený, zkolaudovaný v roce 2002 a je v dobrém technickém stavu, bez zásadních závad.

————————-Důležité informace-——————————
Na rekonstrukci domu lze čerpat dotaci z programu „Oprav dům po babičce“ ve výši až 1,39 mil. Kč + 50 tis. Kč za každé vyživované dítě. Dotace se vztahuje na zateplení domu, výměnu oken, instalaci tepelného čerpadla, fotovoltaiky, nádrže na dešťovou vodu i wallboxu pro elektromobil. Zároveň vzniká nárok na zvýhodněný úvěr ve výši až 2,78 mil. Kč s dotační sazbou 3 %, což umožňuje modernizaci domu za celkovou cenu 3,05 mil. Kč, z čehož vlastní financování činí pouze 1,668 mil. Kč.
————————————————-———————————
Dispozice vily:
- Bytová jednotka 5+kk s několika koupelnami.
- Samostatný byt 1+kk s vlastním vstupem.
- Provozovna (40,26 m²) s odděleným vstupem – ideální pro kancelář, studio, obchod.
- Sklep: 33,68 m².
- 1. nadzemní podlaží: 160,74 m².
- Podkroví: 138 m².
- Celkem 4 koupelny, 2 kuchyně.

Technické vybavení:
- Zděná konstrukce se skeletovou výplní z masivního zdiva.
- Střešní krytina: betonová taška.
- Plastová okna s izolačními dvojskly.
- Ústřední a etážové plynové vytápění.
- Ohřev vody zajišťuje plynový kotel se zásobníkem.
- Inženýrské sítě: veřejný vodovod, kanalizace, plyn, elektřina.

Exteriér a pozemek:
- Zahrada s bazénem – soukromí a relax.
- Parkování na pozemku.
- Vila nemá žádné závažné stavební vady nebo technické závady.

Lokalita – Zeleneč:
Klidná a vyhledávaná obec s cca 3 200 obyvateli, skvělá dopravní dostupnost do Prahy (vlakem 25 minut do centra, stanice 5 minut pěšky od domu, dostupnost i dálkovým autobusem). Občanská vybavenost: MŠ, ZŠ, pošta, prodejna, sportovní areál, restaurace. V okolí do 20 km je množství pracovních příležitostí, včetně hlavního města.

Mobilheim není součástí prodeje, ale v nejbližší době se bude z pozemku odstraňovat (je možné odkoupit za 1.2 mln.)

Tato výjimečná vila nabízí velkou flexibilitu využití a pohodlné bydlení v oblíbené a rozvíjející se lokalitě v dosahu Prahy. Doporučujeme včasnou rezervaci termínu prohlídky.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Těším se na viděnou!