Byt, Byt střední, 3+kk, prodej, Praha 19 městská část, Kbely, Pod Nouzovem

3+kk v Kbelích: vlastní zahrada, soukromí a domů bez schodůSoukromá zahrada přímo za prosklenými dveřmi a vstup do bytu bez jediného schodu. V ulici Pod Nouzovem 5 v pražských Kbelích nabízím světlé 3+kk, které spojuje pohodlí bytu s možností trávit čas venku ve vlastním zázemí.ZAHRADA SE SOUKROMÍM A KRYTOU TERASOUVysoký neprůhledný plot chrání před pohledy kolemjdoucích, zeleň dodává zahradě útulnost. Trávník, vzrostlá vrba a záhony s tulipány vytvářejí příjemné místo pro dětské hry, odpočinek i zahradničení. Zastřešená pergola s bočním stíněním poskytuje zázemí pro posezení s přáteli i rodinné stolování. V létě sem můžete přesunout i pracovní výkony.Na zahradu vedou prosklené dveře z obývacího pokoje i z jednoho ze samostatných pokojů. Vlastní branka z ulice navíc usnadní návraty z procházek i příchod s kolem. Zahradu tak snadno využijete i několikrát během dne.SVĚTLO, PROSTOR A PRAKTICKÁ DISPOZICEByt o dispozici 3+kk a ploše přibližně 70 m² se nachází v přízemí a nabízí:- obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše přibližně 32 m²;- dva samostatné pokoje, každý přibližně 12 m²;- koupelnu s vanou a samostatné WC;- prostornou předsíň s vestavěnou skříní;- vstup zcela v úrovni terénu, bez jediného schodu.Velká francouzská a rohová okna propojují interiér se zahradou a přivádějí dovnitř dostatek denního světla. V obývací části je místo pro společné vaření, rodinný jídelní stůl i pohodlnou pohovku. Dva oddělené pokoje využijete jako ložnice, dětský pokoj, pracovnu nebo zázemí pro návštěvy.Rodiny s kočárkem i senioři ocení pohodlný přístup bez schodů. Bezbariérovost se týká vstupu; šířky dveří a vybavení koupelny odpovídají běžnému bytu.VELMI ÚSPORNÝ DŮM S PENB BBudova má PENB B – velmi úsporná. Průkaz z února 2026 byl zpracován podle vyhlášky č. 264/2020 Sb., tedy podle současných, přísnějších pravidel energetického hodnocení. Samotné vytápění podle vyúčtování za rok 2024 stálo v průměru přibližně 2 400 Kč měsíčně. Ostatní služby a energie se hradí zvlášť a jsou závislé zejména na vaší spotřebě vody. Průměrná rodina by se měla vejít i s fondem oprav do cca 8 000 Kč.KBELY PRO KAŽDÝ DEN I VOLNÝ ČASV Kbelích najdete základní školu a školky v Albrechtické, supermarket BILLA, polikliniku i lékárnu. K procházkám láká Centrální park a lesopark Prales, na běh či kolo okolí letňanského lesoparku. Sportovní hala nabízí fitness, badminton a lezeckou stěnu, venkovní areál atletický ovál a hřiště pro míčové sporty.Z nedaleké Jilemnické jede autobus 159 přímo k metru C Letňany. Ze stanice Praha-Kbely vás v pracovní dny doveze vlak S34 na Masarykovo nádraží.PARKOVÁNÍVolitelně lze přikoupit stání v parkovacím zakladači v suterénu. Je vhodné pro nižší a středně vysoká auta; u SUV je potřeba vyzkoušet konkrétní model.FINANCOVÁNÍByt je v osobním vlastnictví a koupi lze financovat hypotékou i jiným úvěrem.Rád vám byt, zahradu i zázemí ukážu osobně. Ozvěte se a domluvíme si prohlídku.