Dům, Rodinný dům, prodej, Kamenice, Struhařov, Safírová

Nabízíme k prodeji projekt přestavby stávající budovy hotelu na adrese Safírová 619, Struhařov, na moderní bytový dům se 7 bytovými jednotkami. Jedná se o lokalitu v bezprostřední blízkosti golfového hřiště, Zámku Štiřín a Struhařovského rybníka. Tato lokalita je opravdu jedinečná; nabídky podobných pozemků k prodeji se objevují jen velmi zřídka.

Tento projekt, schválený na základě původního územního plánu, představuje výjimečnou příležitost pro menší developery nebo větší stavební firmy v žádané lokalitě obce Kamenice, část Struhařov.
Informace o projektu:
Pozemek: parc. č. st. 77, výměra 1 409 m², katastrální území Štiřín, obec Kamenice, list vlastnictví č. 26.
Napojení: Elektřina, plyn, vodovod i kanalizace.
Stávající budova: V katastru nemovitostí vedena jako rodinný dům, avšak dle historického využití se jedná o objekt bývalého hotelu s restaurací, který dlouhé roky sloužil veřejnosti.
Navrhované využití: Přestavba na bytový dům se 7 bytovými jednotkami a dostatečným parkováním.
Parkování: 12 parkovacích stání, z toho část kryta pergolou určenou výhradně pro parkování (se zelenou střechou).
Koeficient zastavěných ploch (KZP): 0,40 – stále v souladu s aktuálním územním plánem (limit 0,50).
Koeficient zeleně (KZ): 0,38 – stále v souladu s novými požadavky (limit 0,25).
Zastavěná plocha: 557 m² (včetně pergoly).
Plocha zeleně: 538 m².
Obestavěný prostor: Bytový dům 4 200 m³, parkovací pergola 270 m³.
Výjimečnost lokality:
Tento pozemek vyniká svou jedinečnou polohou, která zajišťuje klidné a zároveň atraktivní bydlení obklopené přírodou.
Blízkost Struhařovského rybníka: Pozemek se nachází přímo u rybníka, který vytváří příjemnou atmosféru a poskytuje jedinečný výhled.
Nádherný výhled: Z 2. NP a podkroví bytového domu bude možné obdivovat výhled na rybník a přilehlý les.
Přírodní prostředí: Rybník je obklopen lesy, které zajišťují soukromí a poskytují široké možnosti pro relaxaci a volnočasové aktivity.
Blízkost golfového hřiště a Štiřínského zámku: Jen kousek od pozemku se nachází golfové hřiště a malebný zámecký park ve Štiříně, což zvyšuje atraktivitu této lokality.
Tato kombinace klidu, nádherného přírodního prostředí a dostupnosti rekreačních aktivit činí z pozemku ideální místo pro moderní bydlení.

Projekt byl schválen na základě územního plánu platného před únorem 2025. V únoru 2025 došlo ke změně územního plánu, která zahrnuje nové koeficienty a regulativy:
Koeficient zastavěných ploch (KZP): Zvýšen na 0,50 – projekt je stále v souladu.
Koeficient zeleně (KZ): Snížen na 0,25 – projekt nadále splňuje požadavky.
Změny územního plánu však mohou vyžadovat revizi studie, aby byl projekt zcela v souladu s aktuálními regulativy. Zvláštní pozornost bude věnována například otázce parkování a případným odstupům od hranic pozemku.

Pro více informací a podklady k projektu nás neváhejte kontaktovat.