Dům, Rodinný dům, prodej, Kanina, Kanina

Exkluzivně nabízíme historický dům v obci Kanina v srdci CHKO Kokořínsko. Nemovitost nabízí výjimečnou kombinaci historického charakteru, velkorysého prostoru a možnosti dokončit rekonstrukci podle vlastních představ. Vhodná je pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu i jako zajímavý investiční projekt.Základní parametry• pozemky o celkové výměře 3 321 m²• zastavěná plocha domu cca 282 m²• užitná plocha cca 388 m²• podlahová plocha dle projektu cca 453 m²• projekt rekonstrukce na 3 bytové jednotky• nová střešní krytina a osazená oknaProjektované bytové jednotkyProjekt rekonstrukce počítá s vybudováním tří samostatných bytových jednotek:• byt 2+kk o velikosti cca 50 m²• byt 2+kk o velikosti cca 42 m²• velkorysý byt o velikosti cca 210 m² se zimní zahradou a balkonemPodlahová plocha dle projektové dokumentace činí přibližně 453 m² a skládá se z 1. PP cca 48 m², 1. NP cca 178 m², 2. NP cca 210 m² a balkonu cca 17 m². Užitná plocha uváděná v parametrech inzerce činí přibližně 388 m² a nezahrnuje sklepní prostory ani balkon.Součástí domu je také rozsáhlý půdní prostor, který není zahrnut v aktuální projektové dokumentaci ani započten do výše uvedených ploch. Po zpracování nové projektové dokumentace a získání potřebných povolení může nabídnout další možnosti využití.Současný stav nemovitostiNemovitost aktuálně prochází rozsáhlou rekonstrukcí, při které byly odkryty původní konstrukce domu, kamenné a cihlové zdivo i velkorysé podkrovní prostory s přiznaným krovem. Díky tomu vyniká historický charakter stavby a jedinečná atmosféra celého objektu.Velkou výhodou je již realizovaná výměna střešní krytiny a oken, které představují významnou část budoucích investičních nákladů.Vizualizace použité v inzerci slouží jako inspirace možného budoucího dokončení rekonstrukce.Možnosti využitíNemovitost nabízí široké spektrum budoucího využití:• vícegenerační bydlení• kombinaci vlastního bydlení a pronájmu• rekreační nebo apartmánové využití• investiční projekt s možností dokončení dle vlastních představLokalitaKanina je malebná obec v chráněné krajinné oblasti Kokořínsko, vyhledávané pro svou krásnou přírodu, turistické trasy, cyklostezky a klidné venkovské prostředí.Lokalita nabízí soukromí a atmosféru venkova při zachování dobré dostupnosti do Mšena, Mělníka i Prahy.Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl zpracován, proto uvádíme energetickou třídu G.Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.