Dům, Rodinný dům, prodej, Čelákovice, Záluží, Zálužská

Ve výhradním zastoupení nabízíme rodinný dům v žádané lokalitě Čelákovice – část Záluží. Jedná se o řadový domek v typické místní zástavbě. Dům z roku 1919 je řešen jako jednopodlažní, bez podsklepení, s pochozí půdou. V roce 2013 byla původní stavba rozšířena o přístavbu – současně s ní bylo provedeno zateplení i starší části domu a zavedeny nové rozvody vody do kuchyně – rozvody jsou zde tedy nové i původní (kuchyň z vodovodu, koupelna z vlastní studny). Krovy a střešní krytina zůstaly původní, konstrukce budovy je cihlová, přístavba dřevostavba. Dům je napojen na inženýrské sítě a veřejnou kanalizaci. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem.Hlavními vstupními dveřmi se přichází do první části chodby (4,5 m²), ze které se hned vlevo vstupuje do přístavby (28,71 m²), která má vlastní kuchyňkou linku a byla využívána jako garsonka. Velkým francouzským oknem z ní lze vstoupit přímo do zahrady. Jdeme-li zpět do chodby, po levé ruce se nachází koupelna se sprchovým koutem a WC (6 m²),kde je umístěn i plynový kotel a bojler. Přímo z koupelny je vchod do úložného prostoru (3 m²), jenž lze využít dle libosti. Jdeme-li však z přístavby přímo, další chodbou (4,4 m²) se spíží (1,12 m²) se dostaneme do centrálně umístěné kuchyně (13 m²), na níž navazuje vpravo další místnost (19 m²), využívaná jako obývací pokoj. Poslední místností stavby je ložnice (14,9 m²), ta se nachází nalevo od kuchyně a vstupujeme do ní opět z hlavní chodby. Vchod do domu a jeho obyvatele chrání před nepřízní počasí krytá pergola, nabízející pohodové posezení. Celkový stav odpovídá provedeným úpravám, stáří nemovitosti a běžnému opotřebení, která je určena k rekonstrukci. Dům je připraven k okamžitému bydlení, současně však nabízí skvělou příležitost vybudovat si domov dle svých představ a změnit či zvětšit dispozici domu.Na udržovaném pozemku jsou k dispozici dva zahradní domky a skleník.Záluží je součástí Čelákovic, jde o v poslední době se rychle rozvíjející část obce, ležící na levém břehu Labe. V lokalitě se pracuje na projektu Vila Park Záluží, občanská vybavenost v místě se tak výrazně rozšíří a pozemky zde tak získají na hodnotě. Od roku 2024 probíhá výstavba nového silničního obchvatu, jenž odvede tranzitní dopravu z obytných zón, trať bude přeložena severně a nový nadjezd zlepší plynulost dopravy. Oba projekty znamenají pro lokalitu snížení hluku i emisí – silnice bude mimo zástavbu, přeložená trať dále a chráněná proti hluku.Čelákovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost, MŠ, ZŠ v místě, velké možnosti sportovního vyžití, podél řeky vede cyklostezka z Kostelce nad Labem do Poděbrad. Skvělá dostupnost do centra hlavního města Praha – napojení na PID: BUS, vlak. Vlakem jste v centru Prahy za 30 minut, autem za 40 minut, na metro Černý Most je ta 20 minut. Napojení na D11 nedaleko.​V případě více vážných zájemců si majitel osvojuje právo dát přednost nejlepší nabídce.Máte-li zájem o další informace nebo o prohlídku, neváhejte mne kontaktovat.