Byt, Byt malý, 1+1, prodej, Praha 3 městská část, Vinohrady, V Horní Stromce

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 s celkovou podlahovou plochou 44,8 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží udržovaného domu v atraktivní lokalitě Praha 3 – Vinohrady. Nemovitost představuje výbornou investiční příležitost, která dává smysl jak z pohledu budoucího zhodnocení, tak i okamžitého výnosu.BytByt je ve stavu před kompletní rekonstrukcí, což nabízí ideální možnost vytvořit si nemovitost přesně podle vlastních představ – ať už pro vlastní bydlení, nebo jako investici k pronájmu.Dispozice nabízí samostatný pokoj (cca 16,4 m²), který lze využít jako hlavní obytný prostor či ložnici. Dále je k dispozici samostatná kuchyně (cca 12,2 m²) s dostatkem místa i pro jídelní část. Praktickým benefitem je vstupní předsíň (cca 6,5 m²), která poskytuje dostatek prostoru pro úložná řešení. Byt dále disponuje koupelnou (cca 3,4 m²) a samostatnou toaletou (cca 1,4 m²). Součástí je také menší komora (cca 0,9 m²), která rozšiřuje úložné možnosti bytu.Díky umístění ve 4. nadzemním podlaží působí byt příjemně světlým a vzdušným dojmem.Investiční příležitostByt je aktuálně pronajatý na základě platné nájemní smlouvy.Prohlídky nemovitosti jsou možné ihned, a to díky spolehlivému nájemci, který má zájem v nájemním vztahu pokračovat i do budoucna. Kupující tak má možnost plynule převzít stávající nájemní vztah a získat okamžitý výnos z pronájmu, bez nutnosti hledání nového nájemce.Technický stav a potenciál• byt před kompletní rekonstrukcí• ideální pro investory (rekonstrukce + pronájem)• možnost úpravy dispozice dle vlastních představ• okamžitý výnos díky stávajícímu nájemciDůmDům je v dobrém technickém stavu. V roce 2025 proběhla instalace nového výtahu včetně nové strojovny. Parkování je možné přímo před domem, taktéž z obou stran.LokalitaVinohrady nabízí velmi dobrou dostupnost a zároveň klidné bydlení s příjemnou atmosférou.Výbornou dopravní dostupnost zajišťují stanice metra a bus Želivského a tram i bus zastávky Olšanské hřbitovy.V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, restaurace i služby.Další informace:Byt je v OV a je vhodný i k financování hypotečním úvěrem.Rádi Vám zdarma pomůžeme zajistit výhodné financování.PENB: G (průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud dodán)Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte:Stanislav Macánek – 605 536 942Martina Popenková – 608 180 867Byt je k dispozici ihned. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.