Vše, Stavební pozemek pro komerční využití, prodej, Praha 15 městská část, Hostivař, Za drahou

Exkluzivně nabízíme k prodeji komerční objekt s celkovou užitnou plochou 403 m², umístěný v klidné a zelené části Prahy 10 – Hostivař. Nemovitost je ideální pro investory, podnikatele i developery, kteří hledají kombinaci výnosové nemovitosti s možností dalšího rozvoje.Hlavní výhody nemovitosti:•Celková užitná plocha 403 m²•Rozsáhlý pozemek o výměře 1389 m² (z toho 1226 m² tvoří zahrada)•4 samostatné jednotky vhodné k pronájmu nebo vlastnímu podnikání•Dva nezávislé vstupy – možnost rozdělení objektu dle provozních potřeb•Částečně pronajato – okamžitý výnos pro nového majitele•Výjimečná lokalita na rozhraní města a přírody – sousedství s lesem (bez další zástavby)Dispozice a možnosti využití:•1. PP – 42,3 m²: sklepní a technické prostory (sklad, archiv, zázemí)•1. NP – 117,4 m²: • Jednotky vhodné jako kanceláře, ordinace, provozovna či ubytování zaměstnanců • Technická místnost vhodná jako recepce, vstupní zóna nebo zázemí personálu•2. NP – 128,1 m²: rozsáhlý prostor (aktuálně 3+1) vhodný pro sídlo firmy, co-working, školící centrum nebo ateliér•3. NP – 115,1 m²: podkrovní prostor (aktuálně 1+kk) s krbem, ideální jako kreativní studio, showroom či manažerské apartmáTechnické informace:•Budova z 1. republiky (cca 1919), průběžně rekonstruována v posledních 5 letech•Kvalitní materiály: dřevěné podlahy, špaletová okna, plynový kondenzační kotel (Bosch – stále v záruce)•Inženýrské sítě: elektřina, plyn, voda•Odpad řešen septikem – pohodlný přístup z příjezdové komunikace•Na pozemku vlastní studna (momentálně mimo provoz)•Energetický štítek budovy (PENB) se zpracovává, proto uváděno G.Lokalita – Praha 10, Hostivař:Strategické umístění s vynikající dostupností a občanskou vybaveností:•10 min pěšky vlakové nádraží Praha – Hostivař•10 min pěšky tramvaj i autobus•Výborné napojení na hlavní tahy – Průmyslová, Švehlova, Jižní spojka•V blízkosti OC Vivo Hostivař, Lidl, školky, školy i lékaři•Přírodní park Hostivař-Záběhlice s přehradou – ideální pro odpočinek zaměstnanců nebo klientůShrnutí:Unikátní příležitost k akvizici komerční nemovitosti v žádané pražské lokalitě. Objekt nabízí široké spektrum využití – sídlo firmy, pronájem jednotlivých jednotek, kombinace podnikání a investičního výnosu, případně další rozvoj.V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat na 608 180 867, Ing. Martina Popenková.Těším se na spolupráci!