Byt, Byt střední, 3+kk, prodej, Praha 7 městská část, Holešovice, Kamenická

Nabízíme vám výjimečnou příležitost ke koupi velmi prostorného bytu v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 7 – Letné, v prestižní ulici Kamenická. Tato nemovitost v sobě spojuje neopakovatelný genius loci staré Letné, potenciál pro realizaci vlastních představ a unikátní benefit v podobě privátní zahrady.Klíčové parametry bytu:•Dispozice: 3+kk.•Podlahová plocha: 67,5 m².•Příslušenství: K jednotce č. 11 náleží sklepní kóje o výměře 5,9 m² a lodžie o výměře 2,5 m².•Podlaží: 3. nadzemní podlaží (2. patro) udržovaného cihlového domu s výtahem.•Stav: Byt je v původním funkčním stavu určený k celkové rekonstrukci.Standardy a vybavení:Byt si zachoval původní architektonické prvky, které mu dodávají vzdušnost a eleganci:•Vysoké stropy: Cca 3 metry zajišťují skvělý pocit prostoru.•Podlahy: V pokojích jsou zachovalé dřevěné parkety, v místnosti s kuchyňským koutem pak masivní dřevěná prkna.•Vytápění a ohřev vody: Kompletní vlastní etážové plynové vytápění zajišťuje kombinovaný kotel značky Buderus.•Okna: Stávající dřevěná špaletová okna budou v rámci plánované investice domu nahrazena novými dřevěnými okny – aktuálně probíhá příprava pro stavební povolení.Právní stav a financování:Jedná se o poslední jednotku v družstevním vlastnictví v tomto domě s nulovou anuitou. Bytové družstvo se písemně zavazuje k okamžitému převodu do osobního vlastnictví nejpozději do 6 měsíců po převodu družstevního podílu. Na základě tohoto příslibu je možné na koupi čerpat klasický hypoteční úvěr.Historie a plán investic (vynikající stav domu):Dům prochází koncepční údržbou, která zajišťuje jeho skvělou technickou kondici:•Velké opravy (2004): Střešní nástavba, nová střecha, nový výtah, kompletní rekonstrukce rozvodů plynu a stoupaček, obnova zahrady.•Nedávné investice (2023–2025): Nový plot, pergola se stříškou, přeložení dlažby v zahradě, renovace herní věže, antigraffiti nátěr uliční fasády a výměna bytových vodoměrů.•Budoucí plány: Aktuálně se řeší získání stavebního povolení na výměnu oken, oprava fasády ve vnitrobloku a nátěry zábradlí.Finanční kondice a náklady:Dům je spravován bez dluhů a disponuje značnými rezervami:•Fondy oprav: SVJ k 31. 12. 2024 disponovalo částkou 3 397 247,​49 Kč , bytové družstvo pak částkou 260 446,​10 Kč.•Měsíční náklady: Předpis úhrad činí 3 717 Kč (včetně fondu oprav, platné od 1. 3. 2026).Lokalita a zahrada:Skutečným klenotem je privátní zahrada s posezením a menším dětským hřištěm ve vnitrobloku, navržená ateliérem Ing. arch. Ferdinanda Lefflera. Ulice Kamenická nabízí to nejlepší z Letné – pár minut od Letenských sadů, v obklopení vyhlášených bister a obchodů, s centrem Prahy na dosah.Termíny prohlídek bytu: čtvrtek 2. 4. 2026 a pátek 3. 4. 2026.Pro bližší informace a přesný čas prohlídky mě prosím kontaktujte přes formulář u inzerce.V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce dle preferencí majitele.Těším se na viděnou! Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.