Byt, Byt střední, 2+kk, prodej, Praha 8 městská část, Karlín, Breitfeldova

Hledáte moderní byt v novostavbě s vlastní zahrádkou, garážovým stáním i sklepem, a to v jedné z nejoblíbenějších pražských čtvrtí?Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 65,8 m² v přízemí novostavby z roku 2022, součásti rezidenčního projektu Port Karolína na Rohanském nábřeží v Karlíně. Byt je aktuálně zařízen jako kancelář, dispozičně je ale plně připraven i pro bydlení. Severozápadní orientace oken znamená rovnoměrné, klidnější denní světlo bez ostrého slunce a díky poloze přímo u cyklostezky podél Vltavy máte procházku k řece doslova za dveřmi.Co Vám byt nabízí:✔ Dispozice 2+kk, podlahová plocha 65,8 m²✔ Vlastní předzahrádka (+ dalších 80,9 m²)✔ Sklep (+ další cca 2 m²)✔ Garážové parkovací stání✔ Přízemí, v domě s výtahem✔ Severozápadní orientace – rovnoměrné světlo po celý den✔ Novostavba (2022), PENB kategorie B – velmi úsporná, budova s certifikací BREEAM✔ Dřevěná francouzská okna s trojskly, venkovní elektrické žaluzie, dřevěná plovoucí podlaha✔ Koupelnové vybavení značek Laufen, Hansa, Rako✔ Bezpečnostní vstupní dveře, interiérové dveře Sapeli✔ Optická přípojka, autonomní hlásič požáru✔ Aktuálně vybaveno jako kancelář (kuchyňka, pracovna, zasedačka) – prostor lze snadno upravit zpět na bydlení✔ Osobní vlastnictví✔ Možnost financování hypotékou✔ Cena 12 990 000 Kč včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků✔ Byt je aktuálně pronajat na dobu určitou do 31.1.2028 jako kancelář za komerční nájemné✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.Karlín patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším pražským adresám – kombinuje živý kulturní a kulinářský život s klidnými uličkami a blízkostí řeky. Lokalita kolem Rohanského nábřeží a Port Karolíny je zároveň v posledních letech nejdynamičtěji se rozvíjející částí čtvrti: podél Vltavy vede cyklostezka a promenáda, kousek odtud najdete Karlínské náměstí s parkem i množství kaváren a restaurací, které z Karlína udělaly jednu z gastronomicky nejzajímavějších čtvrtí Prahy. Ideální adresa pro ty, kdo chtějí mít blízko do centra i k vodě, a přitom si zachovat klid vlastní terasy a zahrádky.Pár příkladů z okolí:✔ Cyklostezka a promenáda podél Vltavy – přímo u domu✔ Tramvajová zastávka Křižíkova – 4 min pěšky✔ Stanice metra Křižíkova (linka B) – 5 min pěšky✔ Lidl Sokolovská – 3 min pěšky✔ Billa Sokolovská – 4 min pěšky✔ ZŠ a MŠ Lyčkovo náměstí – 7 min pěšky✔ Karlínské náměstí (park) – 7 min pěšky✔ Form Factory Fitness Karlín – 5 min pěšky✔ Enjoy Sushi Bar – 3 min pěšky✔ Aubergine Persian Restaurant – 4 min pěškyZaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku – rádi Vám byt osobně ukážeme!