Dům, Rodinný dům, prodej, Hřibiny-Ledská, Hřibiny

Představujeme vám k prodeji rodinný dům s velkým zázemím na malé malebné vesničce, v podhůří Orlických hor. Historie domu sahá do 19 století, kdy prvotně vznikl jako obyčejný hostinec. Postupem času došlo k rekonstrukci, přistavěla se další zázemí (taneční sál, stodola a jako poslední garáž cca rok 2000)

- Pozemek: 1985 m ! Zastavěná plocha: 1330 m ! Zahrada: 655 m
- Užitná plocha obytné části: 196,5 m + podkroví + hospodářské budovy

Dům má několik obytných a pracovních částí. Verandou u domu se dostaneme na dlouhou chodbu s jednotlivými vstupy do pokojů. Dům 3+1 má veliký obývací prostor 60 m², velké okno připravené na případný vstup na zahradu, pokoj lze opět předělat na menší tím vznikne více místností, tak tomu bylo i původně. V pokoji je komín na krbová kamna, zachovalé krásné klenuté stropy. Další pokoj 25 m² má vestavěný krb, který je plně funkční, před krbem je položená vkusná dlažba na ochranu podlahy. Velká kuchyň 17 m² má vstup do dalšího pokoje 12 m² a krásného klenutého suchého sklepa s vlastní studánkou a přívodem vody na zahradu. Všechny pokoje mají okna na zahradu, všude jsou klenuté stropy, okna mají venkovní zatahovací rolety. Chodbou vstoupíme na WC, půdu a koupelnu 7 m². Z koupelny je pak možný vstup do velké kotelny, kde je kotel na plyn, boiler, úložné prostory, mrazák. Nachází se zde další místnost, WC, možnost přestavby na malou bytovou jednotku 1+1 s vlastním příslušenstvím s vchodem z přední části domu. Po celém prostoru domu je velká suchá půda s možností dalšího využití. V domě je elektroinstalace v mědi, plastová okna, venkovní rolety, podlahy jsou betonové.
V roce 1989 vznikla z tanečního sálu přestavbou zámečnická dílna s místností, která byla využívána jako kancelář. V současné době je prostor k využití vyklizen. Dílna má vlastní plynoměr a elektroměr a přívod vody. Na dílnu je napojena stodola, která poskytuje další úložný prostor. Stodola má dvoje velká vrata na pojezdech, vstup do dílny je zabezpečen dalšími vraty.

Hospodářské stavby a zázemí
- Stodola: cca 186 m
- Dílna a sklady: cca 144 m + podkroví k přestavbě
- Garáž: cca 50 m
- Prostorný dvůr: parkování, práce, volný čas
- Zahrada: ovocné stromy, keře, kompostéry

Ze stodoly je vstup na zahradu 655 m², která je pravidelně udržována. Jsou zde ovocné stromy, rybíz, túje, zděný domeček na zahradní nářadí, vhodný i pro chov slepiček, 2 kompostéry.
Před domem je menší zahrada cca 300 m² s keři, stromy, voliérou, studnou a venkovní udírnou. U verandy je velký prostor pro posezení u kafíčka, který zajištuje krásný chládek v horkém období. Samotný dvůr je rozdělen na 2 části, část zatravněná s keři a stromy a část z betonových pražců cca 250 m², které zajištují stabilitu dvoru pro těžká vozidla.
Velká prostorná garáž má půdu, je na ni napojena udírna a voliéra. Dům má i dvoukomorový 16 m3 septik s odvodem do čističky odpadních vod na konci vesnice. Vlastní studna má rozvod vody jak do zahrad, tak i do koupelny. Na vaření je používána vodovodní přípojka do kuchyně. Svoz bioodpadu je 1x týdně, komunálního odpadu 1x týdně. V domě se topí plynem, ale je i možnost instalace jiných druhů vytápění.
Dům je z přední části zateplen a má novou cca 7 let starou fasádu, ze zahrady má bílou cca 9 let starou fasádu.
V současné době bude provedena výměna původních střešních krovů na střeše dílny v ceně 650.000, -Kč hradí majitelka domu.
K domu je veškerá dokumentace jak stavební, tak i dokumentace k povolení provozování dílny. Dům je možno využít k jakékoliv činnosti od rekonstrukce na ubytovnu či penzion a další. Dům stojí na kopci, nehrozí žádné záplavy.

Technický stav
- Obytná část ihned obyvatelná
- Plastová okna s roletami, elektřina v mědi
- Topení plynem + krb
- Rekonstrukce střechy dílny (v ceně)
- Připraveno k dalším úpravám

Možnosti využití
- Rodinné bydlení i pro více generací
- Podnikání: dílna, sklady, servis
- Agroturistika, penzion, workshopy
- Chov zvířat, pěstování, soběstačný životní styl

V obci je obecní úřad, hospoda u Myslivce s grilem, konají se zde taneční zábavy, plesy, různé besedy. Hasiči a svaz žen zde mají spoustu akcí. Je zde autobusová zastávka. Obec má vlastní sběrný dvůr s vlastní kompostárnou.
Škola a školka je v nejbližší vesnici Častolovice, kde je autobusové a vlakové spojení, restaurace, zámek, obchody. Nejbližší větší město je 2 km Kostelec nad Orlicí, 8 km okresní město Rychnov nad Kněžnou, kde jsou školy, školky, střední školy, nákupní centra (Tesco, Lidl, Albert, Billa), úřady, zámek, sportovní vyžití, divadlo, kino, autobusové a vlakové nádraží, nemocnice atd. Hradec Králové je vzdálen 20 km.
Největší pracovní příležitosti jsou zde v automobilovém průmyslu Škoda Kvasiny. V současné době se rozrůstá silniční a vlaková doprava, budují se zde nová logistická centra výše uvedené automobilky. Všude je kousek do malých městeček i do krajského města. Do horských oblastí je to cca 20 km na lyže, běžky, procházky, cyklostezky, pevnosti, je zde blízko do Polska na nákupy atd.