Investiční objekt v Mistelbachu – nájemní dům s 9 jednotkami a možností následné parifikace
Dobrý den a srdečně vás vítáme u JA Maklerei :)
Máme radost, že vám můžeme nabídnout tento nájemní dům.
A rovnou k faktům:
Budova se nachází v srdci Mistelbachu a byla postavena kolem roku 1900.
Jedná se o nájemní dům s celkem 9 bytovými jednotkami, všechny jsou přístupné v okruhu.
Původně byl dům rozdělen na 13 menších bytů, které byly v průběhu let sloučeny, aby vznikly větší, lépe využitelné a efektivnější jednotky.
Dům je ve výlučném vlastnictví – tedy jednoduché vlastnictví.
Prostřednictvím parifikačního řízení je možné v budoucnu vytvořit jednotky bytového vlastnictví, které by bylo možné prodávat samostatně.
Budova je kompletně podsklepena, sklepy jsou rozděleny na oddělené kóje, jak je běžné u klasických bytových domů.
Za domem se nachází dlážděný dvůr s parkovacími místy.
Přístup přes sousední pozemek není momentálně povolen – při využití parkovacích míst by však bylo možné vytvořit průjezd v bráně a zajistit tak přímý vjezd.
Cenová nabídka na realizaci této úpravy již existuje.
Vytápění:
V bytech se nacházejí plynové konvektory, částečně plynové kotle nebo kombinované kotle.
Ohřev teplé vody probíhá přes bojlery nebo kotel.
Podlahy: laminát v obytných místnostech, dlažba v mokrých prostorech.
Okna: plastová, vícevrstvá, otevíratelná.
Účel pozemku: Bauland – jádrové území.
Dispozice bytů:
Top 1 – suterén: 1 pokoj, cca 35 m², bez koupelny a WC
Top 3 – přízemí: 4 pokoje, cca 95 m², koupelna a WC
Top 5 – přízemí: 2 pokoje, cca 60 m², kuchyňská linka (tvar L), koupelna se sprchou a WC
Top 6 – 1. patro: 3 pokoje, cca 73 m², plynové konvektory, krb, koupelna s vanou, WC samostatně
Top 8 – 1. patro: 2 pokoje, cca 61 m², kuchyňská linka, koupelna se sprchou a WC
Top 9 – 1. patro: 2 pokoje, cca 61 m², kuchyňská linka, koupelna se sprchou a WC, radiátory přes plynový kotel
Top 10 – 2. patro: 2 pokoje, cca 51 m², bez koupelny a WC
Top 11 – 2. patro: 3 pokoje, cca 77 m², kuchyňská linka, koupelna se sprchovou vaničkou, WC samostatně, plynový kotel
Top 13 – 2. patro: 2 pokoje, cca 61 m², kombinovaný kotel z roku 2015, koupelna se sprchou a WC
Shrnuto: jedná se o klasický nájemní dům s rozvojovým potenciálem – ideální pro investory, kteří hledají solidní stav, dlouhodobé možnosti (např. parifikace a následný prodej jednotlivých jednotek).
Kupní cena: € 1.075.000,-
Lokalita:
Mistelbach je okresní město v severním Weinviertelu s přibližně 12 000 obyvateli a nabízí ideální kombinaci městské infrastruktury a venkovské kvality života.
Široká nabídka obchodů, nemocnice, školy, lékaři, úřady a kulturní zařízení, například muzeum MAMUZ, spolu s vynikajícím dopravním spojením (S-Bahn & A5) dělají z Mistelbachu mimořádně oblíbené místo k životu – jen cca 35 minut jízdy autem od Vídně.
Další nákupní možnosti a střední školy jsou v Laa/Thaya, cca 10 minut autem.
Ostatní:
Nabízíme pomoc s financováním.
Mezi námi a prodávajícím existuje hospodářský vztah.
Veškeré údaje jsou bez záruky a vycházejí výhradně z informací poskytnutých prodávajícím.
Upozorňujeme, že z důvodu povinnosti doložení vůči majiteli můžeme zpracovat pouze dotazy s úplnými kontaktními údaji.
Máte také nemovitost k prodeji?
Pak jsme vaším ideálním partnerem – s nadstandardním servisem, který jde daleko za běžnou prezentaci.
Díky naší široké síti profesionálů nabízíme vše z jednoho zdroje:
vyklízení & úklid
úprava zahrady a zelených ploch
home staging
a mnoho dalšího
Kontaktovat nás můžete na: 0660 / 819 85 59 – rádi i přes WhatsApp.
office@ja-maklerei.at
...
Za veškeré údaje k prezentovaným nemovitostem na tomto serveru zodpovídají pouze inzerující realitní kanceláře, které mají nástroje pro on-line správu svých nabídek.
